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2012.01.12

Yahoo!知恵袋

たまーに、Yahoo!知恵袋で質問されている内容に回答したりしています。
そういった記事を見て、うれしいことに私を指名してご質問いただくこともあります。
以下 Yahoo知恵袋より引用
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1079223410

 
「yuideannaさん」 からの質問

お力をおかしください!!!
はじめまして。マンションを任意売却したいと考えているものです。
去年からマンションを売りに出しているのですがなかなか売れません…

 

築4年ほどの新しいマンションなのに1階で日当たりが悪いので値段をギリギリに下げても売れません。2年後の子どもが小学校に上がるまでには新たな場所に引っ越したいと思っています(転校を避けたい)しかも学区内に公立幼稚園がないため私立にはいり幼稚園の月謝が高くしはらいがきつくなります。なので任意売却に踏み切ろうかと思いました。

 

いくつかアドバイスをいただきたいのですが…
今相談している不動産屋さんにフラット35は10カ月くらい滞納しないと任意売却できないと聞きました。
ローン引き落としと同じ口座から管理費や修繕積立費を引き落とされています、なのでそちも一緒に滞納しなくてはいけないものなのですか??
せめて管理費駐車場代くらい払わないと管理人さんとも合いにくいし、とても住みにくいです…

 

あと任意売却だと引っ越し代がでるとききました。それはどこからでるのですか?


無知ですみません…
失敗の内容に頑張りたいのでお力を貸してください(>_<)
 




ご指名頂き、ありがとうございます。

 
さて、ご質問についてですが、

1、「・・・フラット35は10カ月くらい滞納しないと任意売却できない」
住宅金融支援機構でこのようなルールはありません。
yuideannaさんがお聞き間違えているのか、営業マンが誤解しているのかもしれませんね。10か月の根拠など、もう一度確認されてみてはいかがでしょうか。


2、管理費について
現在住んでいる状態で、管理費を滞納するのは、近所の目もありますし、私は皆様の判断にお任せしています。その結果、およそ9割の方は滞納しています。


3、引っ越し代について
住宅ローン残高より、売却金額が低い任意売却では、本来売買代金は、抵当権を設定している債権者へ返済されます。しかし、そうなれば、管理費の滞納金、仲介手数料等の諸費用を手出しでお支払しなければいけません。
そこで、任意売却の場合、売買代金を債権者へ全額返済するのではなく、売買代金の一部を諸費用として除いて、残った金額を返済するのが一般的です。 その諸費用の中に、債権者によっては、引っ越し代を認めてくれることもあるのです。


詳しくはこちらのページを参考にしてください。
http://www.re-ninbai.com/ninibaikyaku/moving.html


文面から想像すると、まだ滞納期間も短そうですし、今は住宅ローンを全額返済できる金額で販売しているようにお見受けします。 販売金額、住宅ローン残高、物件所在地等わかれば、もう少し詳しいアドバイスができるかもしれません。 私のブログから直接、メールをお待ちしています。


追記

質問した人からのコメント
ありがとうございます。
書き忘れたのですがまだ滞納はしていません。
全額返済はできそうにないです…後22000万くらい残っているのですがなかなか売れず今1600万で売り出しています。

22000万円は、入力ミスで2200万円だと思います。
疑問に思うのは、まだ滞納がないということですが、すでに販売を始めていることです。1600万円の購入希望者が見つかったとして、どのようにして抵当権を抹消するつもりなのでしょうか。差額の600万円(仲介手数料、引っ越し代等含めて約700万円)ご用意できれば問題ありませんが、そのような余裕がないからお悩みになっていることと思います。ますます ??? です。


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