全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2017.07.20

賃貸中なのに引越し代がもらえる

中止から一転、鎌倉市主催で開催が決まった鎌倉花火大会に行ってきました。



由比ケ浜は混雑していて閉鎖されていたため、材木座の海岸からでした。
海上で扇形に開く水中花火はすごかったです。

 

さて、今日は「賃貸物件は引越し代がもらえるか?」です。

マイホームを売却してもローンを全額返済できない任意売却において、一部を引越し代として認めてくれる場合があります。

例えば、マイホームのローンが3000万円まだ残っていて、2000万円で売れたとします。2000万円の内訳は以下の通りです。

 

【売却代金2000万円の内訳】
70万円 仲介手数料
3万円 司法書士への費用
15万円 管理費の滞納
30万円 引っ越し代
1882万円 ローンの返済


結果
ローン残高(3000万円)-返済(1882万円)=任意売却後のローン残高(1118万円)
となります。

売却諸費用は、売却代金の中から支払い、残った金額をローンの返済に充てます。

ただ、引っ越しするための契約金(運送費、敷金、礼金、前家賃など)は、それなれのお金もかかりますので、取引を円滑に進めるためにも、債権者は「引越し代」として、30万円程認めてくれる場合があります。

 

それでは、マイホームに居住中でない、賃貸中の場合はどうなるのか?
その物件に住んでいないわけですから、引っ越しする必要もありません。当然、引っ越し代なんてもらえません。

しかし、最近では債権者によって、引越し代がもらえるケースもあるんです。
賃貸中であれば、預かっている敷金があれば、それを新所有者に渡さないといけません。家賃10万円、敷金2ヶ月分なら20万円です。敷金は預り金ですから、賃借人が退去の際にお返ししなければいけませんが、ローンの支払いが出来ていないオーナさんは、その預かり金もすでに手元にはありません。

そういった意味で、引っ越し代を認めてくれる場合もあります。
まれなケースですけど、このようなケースもありますので、お困りの場合は、お早めに聞いてください!


2017.07.15

3連休ですね

世間は3連休ですね。

そんなことも忘れて面談に車で向かった私は、大渋滞に巻き込まれ、遅刻です。

初対面なのに、遅刻ってまずいですよね。




向かいう途中、ふとメーターを見ると!




小さな幸せ発見。遅刻してしまったけど、今日も頑張って、そろそろ車も買い替えよう!

2017.07.06

任意売却はどこに依頼したらいい

台風一過の5日は晴天に恵まれ、ジョギングしていると、横浜の赤レンガになにか建物が建っています。

 


 

近くまでいくと建物ではなく、大さん橋に大きな客船が入港していました。

 


 

帰ってきて調べると、ダイヤモンドプリンセスという客船のようです。この船は全高54mでぎりぎりベイブリッジをくぐれます。

 


 

この2日前にイタリアで建造されたばかりのマジェスティックプリンセス(全高68.3m)が横浜に来ていましたが、ベイブリッジをくぐれないため、大黒ふ頭に着岸していたようです。こんな船です。

http://www.princesscruises.jp/ships/majestic/

さらに大きいんですね。今度機会があれば見に行きたいです。

 

さて、今日の相談は、

「任意売却をしようと思ってるんですけど、どこに依頼したらいいでしょうか?」

というものです。

 

こちらを第三者機関と思って電話をかけているようです。

 

どこに?という質問の回答は、「当社で」となります。回答すると、

 

現在、2社に相談していて、そのどちらにしようかと悩んでいるようです。当社という選択肢は考えてないようです。。。

 

・A社 ネットでもよく見かける任意売却専門業者(大手?)

・B社 地元の小さな不動産会社(フランチャイズ加盟)

 

これだけの情報で一概にどちらとは言えませんが、当社以外の選択肢で考えるとすれば、一般的にお伝えしている内容を話します。

 

「会社うんぬんも大事ですが、最後まできちんと担当してくれてフォローしてくれるかが大事だと思いますよ。最後までとは、不動産の引き渡しまでのことを言いますが、売却後の残債務についてもフォローしてくれるところがよりベターですね。半年、1年とかかるケースもありますから担当者とのフィーリングも大事です。」

 

どうやら、A社に頼もうと思ったようですが、担当するのは新人Mさん。説明したのは上司のJさんで、頼りになる感じですが、実務はMさんが手続きするようです。

 

一方、B社は、大きな会社ではありませんが、社長さんが担当してくれて、引っ越しの先も面倒見てくれ安心です。ただ、任意売却にはあまり精通していない点が不安とのことです。

 

「じゃあ、うちでやった方が、、、」

 

という言葉を飲み込み、どちらか選べと言われれば、個人的にはB社の方がよさそうですが、不手際は困りますね。

 

売却後の債務の支払いや、不安に思っていることを、両者に再度相談して、どのような返答がくるかで決めたらいかがでしょうか。それでも、はっきりしなければ、まだ時間はあるようですので、もう1社でも2社でも聞いてみたらいいと思います!

 

確かに悩みますが、後で失敗したと後悔しないためにも、ある程度の知識を得ることも大事です。そういった意味で、複数社に相談することをお勧めしています。

 

最後まで、「そちらで売却すると、、、」という話は出ませんでしたので、当社で売却した場合の話はしませんでしたけど。あなたにとって、よい担当者と出会えることを願っております。

 

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