全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2016.10.23

団体信用生命保険に未加入

打ちあわせの合間で時間があったので、献血してきました。


献血

なんか良いことをした気分でハッピーです。


さて、今日の相談です。

東京都町田市 40代女性
1年ほど前に、主人が病気で他界しました。私のパート収入ではとても支払いきれず、住宅ローンの支払いが5か月滞っております。売却を含めて何か良い方法があればと思いメールさせて頂きます。よろしくお願いします。



故人は持病のため、団体信用生命保険には加入できなかったようです。


団体信用生命保険無しのフラット35で、返済途中で債務者が死亡した場合、連帯債務者がいままで通りの条件でお支払いをすることになります。(奥様は連帯債務者ではありませんでしたが、支払いを継続すれば一括返済ということにはなりませんと、金融機関と話がついています。)


もし残された奥様が支払いを継続できない場合は、一括返済を迫られることになってしまいますが、まだ5か月滞納ですから、いまなら滞納分を精算して(5か月分で75万円)これからは毎月分(15万円)をきちっとお支払いしていけば元に戻ることはできます。


ただ、それが厳しくてすでに5か月分も遅れているわけです。パートの収入が16万円で、15万円の住宅ローンを支払って小学生の子供と生活するというのは誰がどう考えても無理です。リスケうんぬんの問題ではありません。


ご主人様とのマイホームを何とか残したい気持ちは十分理解できますけど、親族からの継続的な援助、奥様の収入増といった根本的な収入の増加が見込めない限りは、はっきり言ってマイホームを残すことは厳しいと思います。


というか、手放した方が奥様やお子さんたちにとってもまともな生活が送れると思いますが、、、なかなか一度手に入れたものを手放すのって簡単じゃないんですよね。


あまり断定的なことは普段言いませんけど、今回は手放すべきですね。あとは、奥様自身がお決め下さいね!

2016.10.21

ほっと一息

当社の場合、任意売却の相談を受けるのはローン滞納6か月以内の方がほとんどです。


任意売却の準備期間もあるので、ほとんどはまとまるのですが100%ではありません。うまくまとめることが出来ず競売で終わってしまうということが、年に数件ございます。


競売で安く落札されることになれば、依頼者にとっても、債権者にとっても不幸な話です。もちろん報酬を頂くことが出来ないので、私たちにとっても不幸な話です。


正直もう無理かなとあきらめそうにもなりましたが、売主様にも「可能性は低いですけどやれるとこまでやってみますね」と、努力したというか運が良かっただけの気もしますが、1件目の内覧で購入者がきまり、競売の開札直前になんとか決済することができました。


img_2775


一つ問題が無事に解決してホッとしましたが、まだいくつか懸案事項があるので、コツコツがんばります。

2016.10.13

任意売却プロモーション

メール、電話、訪問、毎日様々な形で営業がきます。


電話営業

こっちが頼んでないのに、向こうから来た営業でよかった!なんて思えるものは、私の人生、今まで一度もありません。


そんな中でも【任意売却プロモーション】という響きに惹かれ、少しだけ聞いてみました。



集客するHP制作や広告費等は一切かからず、1件問い合わせがある度に費用が発生すると言う、「反響課金制」とのことです。



悪くない提案ですが、相手も電話ではあまり細かいことを言いたくないようで、とにかく訪問するアポイントを取りたいようです。



なんだかよくわからないものに時間を取られたくないので、


「1件あたりの金額はいくらくらいなんですかー?」


(軽くかわそうとしている?)
「地域によっても変わってくるんですよ。。。」


(だからそれがいくらなのかって聞いてるんだけど)
「で、いくらんですか?」


(言わないと話進まないとわかったようです)
「ご相談して決めさせて頂いておりますが、8万円~10万円を目安として考えております。」



「えっ、、、(予想外の金額に言葉を失います)あー、すいません。うちはお力になれそうにありません。」



あれこれ説明してきますが、すいませんと言って失礼しました。




先方の試算では東京都の任意売却の平均取引金額は2500万円とのことで、仲介手数料は約80万円になります。80万円の中から広告費として8万円だけならいいでしょ!ということのようです。


確かにその通りですが、10件相談があって1件しか成約しなかったら、、、プラスマイナスゼロ。というか人件費分マイナスです。


そもそも、任意売却の相談をした方がすべて任意売却するわけではありません。親族から援助してもらったり、支払い変更等でそのまま売らないという方も多くいらっしゃいます。


任意売却をすると決めても、他社と比較してから依頼先は決めるでしょう。【通常の不動産売却一括査定】も反響課金ですが1件15,000円程度なのに、8万円って。


そんなにもらえるなら、うちに来た相談を売りますよ!
うそうそ。