全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2016.02.20

任意売却は計画的に?

「家を売りたいんですけど」

電話に出て、最初に聞いた言葉でした。

詳しく話を聞いてみると、任意売却をすることは問題なさそうですが、固定資産税を100万円程滞納しています。当然、役所からは差押えされていますので、売却時に全額精算しなければいけません。

固定資産税
住宅ローンの支払いが厳しくて売却しようという方が、失礼ですがそんなお金を持っているとも思えません。

 

「固定資産税を精算しないと差押え解除してもらえないんです。差押え解除できないと所有権移転もできませんので、、、つまり売却は出来ないんです」

 

伝えると、

 

「じゃー、税金払えばいいんですか。一応引越しのお金とかは準備しているんで、借りて返すことも出来ると思います」

 

「100万円をですか?」

 

「はっきりした理由があれば大丈夫だと思います。先に支払った方がいいですか?」

 

「払えるなら支払った方がいいですけど、目途が立てばとりあえずは大丈夫ですよ」

 

「わかりました。じゃあ、確認してまた連絡します。」

 

 

ローン支払いの継続が困難だと判断して、計画的に動いているのだと思います。家族の生活をどうしていくかが大事ですので、計画的に物事を進めて行くことは素晴らしいことです。

でも、あえて言わせてもらうなら、税金を10年もためちゃダメです。

住宅ローンより、支払うべき優先順位は上ですよ。
 

【税金を滞納しちゃダメな理由】
・差押えを解除するには完納しなければいけません。
(差押え解除しないと売れません)
・競売になったとしても、税金は免除されません。
・自己破産をしても免責になりません。
・延滞金も発生します。

平成25年12月31日までは、
納付期限の翌日から1ヶ月を経過する日までの期間:年4.3%
その後の期間:年14.6%
平成26年1月1日からは、
納付期限の翌日から1ヶ月を経過する日までの期間:年2.9%
その後の期間:年9.2%



 

2016.02.18

任意売却を考える理由

003887
せっかく買ったマイホームを売ろうとするには、色々な理由があります。

失業、収入減、病気、、、

いろいろですが、

最近の傾向として一番多いのは、



「離婚」です。



いやいや。

前にも同じような事書いてました。
【過去記事】 卵が先か鶏が先か




でも、割合は増えているように思います。

マイホームを買う時に、離婚することなんて考えないでしょうけど、

簡単ではありません。



売却してプラス(住宅ローンを返済してお金が残る)なら

それをどのように分けるかだけですが、

ほとんどはマイナス(売っても住宅ローンを全額返済できない)です。


その他、不動産を共有名義にしていたり、連帯保証人なっている、

慰謝料、養育費の問題も絡み合い、お困りの方も多いです。



自分たちだけで答えを見つけるのは難しいと思いますので

早目に専門家に相談することをおすすめします。

2016.02.08

葛飾区南水元 中古戸建

【売買物件情報 戸建】
葛飾区南水元4丁目
常磐緩行線「金町」駅 徒歩21分
土地86.12㎡ 建物79.07㎡
H21年1月築 2階建
販売価格 - 円

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内覧等、ご質問は問い合わせフォームからどうぞ。

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