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2017.04.10

年金対策のワンルームマンション

せっかく桜も満開になりましたが、週末は天気が悪かったですね。

でも、ちょうど夜にはいったん雨が止んでいたので横浜の大岡川でお花見してきました。

 


 

初めてでしたが、屋台も多く出店していて賑やかでとても良い雰囲気。来年は昼間から行きたいですね。

 

さて、昨日はこんな相談がありました。

買うつもりはなかったんですが、年金対策ということで話だけ聞いたところ、持ち出しの費用もないし、空室になっても家賃の90%は会社で保証しますという説明があったため、マイナスにならないならまあいいかと軽い気持ちで購入しました。その後、2部屋を追加して購入して持っていますが、1部屋が空室で、毎月の持ち出し費用が10万円以上になり、ローンの支払いができなくなってしまいました。

家賃保証については会社としてそのような家賃保証はしていませんと言われてしまいました。契約書に家賃保証については明記されていなく、その担当者もすでに退職しています。今後どのようにしたらよいでしょうか?

 

年金対策ということで、ワンルーム等の投資マンションの購入を勧められ、

 

「ローンの支払いは家賃で出来るから、ローンがなくなれば資産として残りますよ!」

 

なんて言葉を鵜呑みにして、空室、資産価値下落、賃料下落、管理費・積立金増加といったリスクも把握しないままに購入したために、支払いができなくなるという典型的なパターンです。

 

もちろん販売方法の点で問題があったのかもしれません。でも私は被害者なんですと、いまさら訴えてもどうにもなりません。

 

マンション販売会社や、担当者を訴える?

 

それも選択肢の一つかもしれませんが、訴えを起こして判決が出るまで、支払いできるんですか?そんなことをしている間に、マイホームまで手放すことになるかもしれませんよ。あえて言わせてもらうなら、危機管理が低かったんです。

 

振り込め詐欺と一緒にするのも問題あるかもしれませんが、巧妙に仕組まれているので、防ぎぎれないケースもあるでしょう。それでも、ある程度は回避できると思います。

 

「他人を疑うことが出来ない!信じて信じて信じ続けたい」

 

すばらしい考えです。家族や友人のことは信じたいですが、今の世の中、それでは生きていけないと私は思っています。

 

で、どうするかといえば、まずは3部屋のマンションの収支、査定価格から売却価格を算定して、保有すべきか、売却すべきかを検討します。保有すべきという選択肢はないと思いますが、一部売却という選択肢もあるかもしれません。

 

損失額が見えてきたら、あとはそのお金をどう捻出するかです。 親族などに頭を下げるにも、何でこうなって、どれくらい不足金額があって、今後はどうなるのかを説明する必要があるでしょう。場合によっては、マイホームの処分も検討しないといけないかもしれません。

 

そのあとで、マンション販売会社や担当者を訴えたいなら訴えればいいと思います。ただ、勝ったところでどうなるんでしょうか? あなたの損失分を支払う資力があるか甚だ疑問です。

 

過去の反省することも大事ですが、今後どうするかが大事です。向かうべき方向へ一緒に進めるとよいですね。

2017.03.26

忖度(そんたく)

忖度(そんたく)

最近、よく耳にする言葉ですね。

時期が時期なら流行語大賞になっておかしくありませんね。

忖度(そんたく)とは、意味を調べると
 

他人の心をおしはかること。
「相手の真意を忖度する」
コトバンクより

 
わかったような気もしますが、使ったことないのでピンときません。
 


森友学園問題

具体的には、森友学園の「瑞穂の国記念小学院」認可問題において安倍昭恵首相夫人が名誉校長に就任していた事により、その忖度(そんたく)というものが働いていたのではないかと言われています。

民進党の福山哲郎参院議員は国会で述べています。

福山哲郎  
「安倍昭恵夫人が名誉会長に就任している小学校を手続きが出来ないからと言って先送りなんかして開校を延長したら、そら、昭恵夫人に恥をかかしたのかと、安倍総理に恥をかかしたのかと近畿財務局だって財務省だって忖度するでしょ!」

忖度が起こるような状況を作ってしまった事自体に問題があり、不透明な手続きが起こりやすくなっていると指摘。

これに対して安倍晋三首相は、

安倍晋三  
「私も妻も、誰も理財局長等々にですね、誰にも言っていないのにですね、名誉校長に安倍昭恵という名前があればですね、これ印籠みたいに恐れ入りましたってなるはずがないんですよ!」

「忖度した事実がないのに、まるで事実があるかのように言うっていうのは、これを典型的な印象操作なんですよ」

「これ私の名誉がかかってるんですから。私にもですね、散々今福山さんは、私と妻の名誉を傷つけたわけですから」

「まるで大きな不正があって、犯罪があったかの如く言うのはですね、これは大きな間違いでありますから。」



忖度とは、「他人の心をおしはかること」です。

財務省や、近畿財務局の担当された方でないと昭恵夫人の気持ちを忖度(そんたく)したかどうかは分かりません。

仮に、忖度(そんたく)があったとしても、、、というか忖度はありますよね。私なら忖度してしまいます。ただ、別に安倍首相や首相夫人が何らかの違法行為をしたということになるわけではないでしょうし、早く核心の「国有地が評価額より8億円以上も安く売られた問題」についての議論を進めてほしいものです。


2017.03.18

サーバー移転

横浜の岡野町交差点そばの吉村家さん

いつも行列で普段は行かないんですけど、時間も14時すぎだしすいてるかなーということで久々に行ってきました。

結局、20分程待つことになりましたけど。

yoshimuraya
 
何年かぶりでしたが、

「並ぶほどじゃないな」

なんてことはなく、やはりうまいです。

IMG_3097
全体のバランスがいいんでしょうね。


今日は、朝からサーバー移転でイライラしてました。


レンタルサーバーを複数借り過ぎているので、整理するため、ホームページの移転作業。


5分で終わるものもあれば、2時間かけても終わらないものもあったりと、苦労しましたが、無事移転作業が終わりました。


このブログも、コアサーバーからエックスサーバーに移転しましたので、不具合も少なくなるのでは?と思っています。見た目は何も変わりませんけどね。