全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2017.07.06

任意売却はどこに依頼したらいい

台風一過の5日は晴天に恵まれ、ジョギングしていると、横浜の赤レンガになにか建物が建っています。

 


 

近くまでいくと建物ではなく、大さん橋に大きな客船が入港していました。

 


 

帰ってきて調べると、ダイヤモンドプリンセスという客船のようです。この船は全高54mでぎりぎりベイブリッジをくぐれます。

 


 

この2日前にイタリアで建造されたばかりのマジェスティックプリンセス(全高68.3m)が横浜に来ていましたが、ベイブリッジをくぐれないため、大黒ふ頭に着岸していたようです。こんな船です。

http://www.princesscruises.jp/ships/majestic/

さらに大きいんですね。今度機会があれば見に行きたいです。

 

さて、今日の相談は、

「任意売却をしようと思ってるんですけど、どこに依頼したらいいでしょうか?」

というものです。

 

こちらを第三者機関と思って電話をかけているようです。

 

どこに?という質問の回答は、「当社で」となります。回答すると、

 

現在、2社に相談していて、そのどちらにしようかと悩んでいるようです。当社という選択肢は考えてないようです。。。

 

・A社 ネットでもよく見かける任意売却専門業者(大手?)

・B社 地元の小さな不動産会社(フランチャイズ加盟)

 

これだけの情報で一概にどちらとは言えませんが、当社以外の選択肢で考えるとすれば、一般的にお伝えしている内容を話します。

 

「会社うんぬんも大事ですが、最後まできちんと担当してくれてフォローしてくれるかが大事だと思いますよ。最後までとは、不動産の引き渡しまでのことを言いますが、売却後の残債務についてもフォローしてくれるところがよりベターですね。半年、1年とかかるケースもありますから担当者とのフィーリングも大事です。」

 

どうやら、A社に頼もうと思ったようですが、担当するのは新人Mさん。説明したのは上司のJさんで、頼りになる感じですが、実務はMさんが手続きするようです。

 

一方、B社は、大きな会社ではありませんが、社長さんが担当してくれて、引っ越しの先も面倒見てくれ安心です。ただ、任意売却にはあまり精通していない点が不安とのことです。

 

「じゃあ、うちでやった方が、、、」

 

という言葉を飲み込み、どちらか選べと言われれば、個人的にはB社の方がよさそうですが、不手際は困りますね。

 

売却後の債務の支払いや、不安に思っていることを、両者に再度相談して、どのような返答がくるかで決めたらいかがでしょうか。それでも、はっきりしなければ、まだ時間はあるようですので、もう1社でも2社でも聞いてみたらいいと思います!

 

確かに悩みますが、後で失敗したと後悔しないためにも、ある程度の知識を得ることも大事です。そういった意味で、複数社に相談することをお勧めしています。

 

最後まで、「そちらで売却すると、、、」という話は出ませんでしたので、当社で売却した場合の話はしませんでしたけど。あなたにとって、よい担当者と出会えることを願っております。

 

2017.06.09

売マンション NICライブステイツ戸塚ガーデン

【新規公開物件】


【物件概要】
横浜市戸塚区名瀬町52-1 NICライブステイツ戸塚ガーデン
JR東海道線「戸塚」駅 バス6分「富士橋」停徒歩1分
RC造7階建 6階部分
専有面積64.93㎡ 3LDK
管理費 9,800円 修繕積立金 12,640円
販売価格 - 円
昭和61年12月築
賃貸中(月額89,000円)
表面利回り - %

ご質問は問い合わせフォームからどうぞ。

 
Read more »

2017.05.30

相談にご来店

暑いときは熱いもの(辛いもの)ということで、近所のインド料理屋さんでランチです。

ほうれんそうチキンカレーセット 800円

 


 

ナンおかわり自由ですけど、1枚で十分です。

 

 

さて、昨日は住宅ローンの支払いが遅れ、切羽詰まった声で電話をかけてこられました。

 

「今近くにいるんで行っていいですか?」

 

対応できるスタッフがいたので良かったんですけど、話を聞いてみても、もうすぐ競売の手続きが開始されるとか、競売手続きが終わるとかはっきりせず状況が良くわかりません。

 

しかも、今のおおよその住宅ローンの残額、いつから滞納しているかすらわかっていないのです。当然、督促状や、催告書も持ってきていません。

 

慌てている気持ちもわかりますけど、せめて家を出る前にお電話いただければ、指示できたんですけどね。仕方ないので、一般的な話だけして、来週再度来ていただくことになってしまいました。

 

2度手間になってしまうので出来れば、相談の際は電話してからのご来店をお勧めします!