全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2008.03.15

担保不動産競売開始決定

相談者 田中さま(仮名)30代
福岡市博多区 マンション ローン残高3000万円(住宅金融支援機構)
福岡市に住んでいる弟のマンションが競売になっているらしく、まだ任意売却できるのであれば相談にのっていただけませんか?
弟は離婚して、今はそのマンションに一人で住んでいます。養育費として毎月10万円支払うと公正証書を作成しましたが、半年以上養育費の支払いは滞っており、元妻から私(兄)に連絡がありこのような状況がわかった次第です。
本人に問いただすと、会社からの給料の未払いが3ヶ月続き、住宅ローンだけでなく養育費も支払えていなく、自宅は競売になっているとのことです。
本人に原因があるのはわかっていますが、一人だけの兄弟なので何とか助けてあげたいんです。



お気持ちはよーくわかりました。誰でも、身内で競売になるなんて話を聞いたら何とかしてあげたいと思いますよね。過去にも、所有者(債務者)の、息子、親戚、友人、知人から多くのご相談をいただいています。ただ残念なことに、多くの場合は所有者本人にその気がないことが多いのです。つまり、もうどうでもいいと諦めてしまっているんです。

住宅ローンの滞納があるわけですから、カードローンでキャッシングをしていたり、自転車操業を繰り返し、回らなくなった結果として滞納がおこっている可能性が高いでしょう。マンションが2000万円で売れても、2500万円で売れても手元に残るお金はないのですから、諦めてしまっていること自体を否定はしません。

ただ、もしも所有者本人が、最後くらいは自分でかたをつけたい!!!
という思いが少しでもあるのであればお手伝いさせていただきたいと思っています。
田中さんと連絡がつき、お気持ちを確認すると「何とかしたい気持ちはずっとあったし今もあるけど、何をどうしたらいいのかわからず、ふさぎ込んでしまっていたんです。」

田中さんには、任意売却をするには開札まであと3ヶ月程しか時間がありませんので、用意するものなどを伝え最後にこう付け加えました。

「実際に時間があまりないので、任意売却の話がまとまらない可能性もあります。ただ、何もしないで指をくわえて競売で落札されるの見ているよりは、やることはやったけれど任意売却では間に合わなかったという、結果は同じでも意味は違うと思いますよ」

後でああしておけば良かったと後悔しないためにも、あなたの新しい人生の再スタートのためにも任意売却を私はおすすめします。

2008.03.01

共同担保なのに

相談者 横浜市 加藤さま(仮名・女性)40代
・投資マンション 3室
 借入れ残高約6000万円 相場3000万円
・自宅          
 借入れ残高約1000万円 相場2000万円

ご主人様の収入が減ったこと、投資マンションの1室が空き部屋になっていること、円高為替差損などなどにより、度々ローンを滞納することがあり、自宅は残したいのでマンションのみを売却することにしました。販売は、すでに他社不動産会社に依頼しており、購入希望者も見つかったそうです。

そんな折に、エム・ユー・フロンティア債権回収という聞いたことのない会社から、1通の内容証明郵便が届きました。債権回収委託を受けたいうような内容が記載されています。
今まで、催告書、督促状はさんざん受け取ってきたので慣れていましたが、内容証明を受け取ると動揺がおさまらず、当社に相談に来る運びとなったのです。




自宅を何とか残したいということでしたので、早速ご自宅の登記簿謄本を確認します。

マンションのローンを借り入れた保証会社が、共同担保として抵当権設定をしています。
動揺を隠し切れない加藤さんに、どのように伝えようか顔色を伺い思案しましたがストレートにいうことにしました。
このままマンションを売却していたら、単純に3000万円の債務が残ります。消えてなくなるわけではありませんし、返済義務は残るのはわかりますね。
しかも、自宅が共同担保になっているので、残った3000万円が一括でお支払いできなければ競売にかけられてしまうのです。つまり自宅もう失ってしまうんです。

愕然とした表情の加藤さん。

ただ、幸いにもまだマンションの売買契約を結んでいるわけではありませんでしたので、今後どのように進めていくかを一から説明させて頂き、少し安心したようです。

まだ自宅を残すための第一歩がスタートしたばかりですが、残せる可能性は十分にあるケースです。世の中、インターネットを含めさまざまな情報があふれています。どの情報を信じるかは、あなた次第ですが、任意売却のことは、専門業者である当社へご相談下さい!

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