全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2008.07.16

根抵当権設定仮登記

名古屋市 田中さまからのご相談
○○信用金庫 住宅ローン残債務5500万円
不動産相場6000万円
つまり、不動産(自宅)売却すれば、500万円剰余があるんですね。
ただ、この田中さん事業資金で○○信用金庫から8000万円借入れがあるので、
当然手元にお金なんか残りません。
自宅を売却しても500万円程残れば、引越代、親族への借入金の返済などが
できるので何とかなりませんか?



500万円残すには、6000万円で売却できることが前提です。
任意売却物件ですので、瑕疵担保責任もつけませんし、地域性を考えると価格帯として高額物件となります。実際に5600万円でしか売れなかったとすれば、差額の100万円+引越代30万円程になる可能性もありますよ!
最悪、それでも仕方ないですという声が聞けたので、細かくはかけませんが、詐害行為だと疑われないように根抵当権設定仮登記で売却益を手元に残す手続きをしてから、販売をスタート。
結果6100万円で購入者がみつかり、差額600万円+引越代、精算金50万円=650万円をお渡しすることができました。

2008.07.15

固定資産税の滞納

東京都町田市からのご相談
体調を崩して、現在休職中です。
住宅ローンだけではなく、固定資産税も支払いできてなく、市役所から
差押通知書が届きました。
自己破産も考えていますが税金も免責になるのでしょうか?



今のところ、収入アップも見込めない状況のようですので、自宅を手放す決断は
止むを得ないでしょう。
問題は、固定資産税です。
自己破産しても、残念ながら税金は免責になりません。
任意売却をすることで、いくらか返済に充当できるとは思います(抵当権者に劣る)が、残った税金については支払義務は残ります。
また、延滞金が発生していますので、まずは本税に充当してもらうように役所の方とお話した方がよいでしょう。
市町村により異なりますが、本税さえ支払ってしまえば、延滞金については免除手続きしてくれるケースもあります。
不動産 : 税金滞納

2008.07.09

かつらのプロピア 民事再生法申請

ヘアコンタクトのプロピアも逝ってしまいましたねえ。
最近、不動産業界の倒産が目に付き、他業種にも敏感になってしまいます。
先月の不動産業の倒産件数は46件で、2006年3月(55件)に次いで
過去2番目の高水準のようです。。
不動産市況の悪化を背景に、資金繰りに窮する業者が増加する業者が多く、
建設業でも構造不況が続き、鋼材などの原料高が収益を圧迫し悪循環から
抜け出せないようです。
株式会社ケイ・エス・シー
(資本金1億5600万円、中央区八丁堀4-8-10、代表関忠夫氏、従業員50名)6/30東京地裁へ自己破産を申請。「カインドステージ」シリーズを自社ブランドで展開。負債額100億
株式会社フォルム
(資本金8000万円、横浜市西区楠町16-1、代表石橋賢一氏、従業員30名)6/10横浜地裁より破産手続き開始決定を受けた。建売業務においては、「BELZA」や「LUMINO」シリーズを展開。負債額51億円
株式会社NANBU
(資本金4000万円、渋谷区恵比寿南3-7-27、代表川村裕彦氏、従業員20名)6/19自己破産を申請。負債87億円
そして一番負債額が大きかった
株式会社スルガコーポレーション
(神奈川県、負債620億円)6/24民事再生法の適用を申請
明日はどこがいってしまうのでしょう。
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