全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2016.11.15

不動産売却と確定申告

ネットバンキングは便利ですが、第一暗証、第二暗証、第三暗証に、ワンタイムパスワードとパスワードだらけです。

振り込みしようとワンタイムパスワード入力しても、エラーで進めません。

忙しいのに!とイライラ。

「パスワードカードの故障ですか?」

三井住友銀行のコールセンターと話していると気づいちゃいました。

私が手に握ってたのはなんと!

ゆう貯銀行のワンタイムパスカード。

 

ワンタイムパスワード
 

緑なので、勝手に三井住友と思い込んでました。

本当はずかしい。コールセンターのお姉さんごめんなさい。

 

さて、今日はこの時期から少しずつ相談が増える、マイホーム売却に伴う確定申告の話。

 

売却益があれば、3000万円控除(国税庁HP)
売却損であれば、特別控除などの特例(国税庁HP)
ということで、いずれも基本的に申告された方が良いです。

 

任意売却をされた方についても売却損になりますので、申告された方が良いです。
(分けあってしない方というかできない方が多いのですけど)譲渡損失をその年の給与所得や事業所得など他の所得から控除することができますし、損益通算を行っても控除しきれなかった譲渡損失は、譲渡の年の翌年以後3年内に繰り越して控除することができます。

 

当社で、任意売却をされた方については、不動産決済時にその方に応じたお話をしているつもりですが、「自分は確定申告したほうがいいんでしょうか?」という方はお問い合わせください。

 

他社で任意売却された方については、事情が分かりませんので、聞かれてもお答えしようもありませんのであしからず。

 

この辺を記入して、税務署に行った方が話が早いかもしれません。
譲渡所得の内訳書(PDF)
書き方(PDF)

 

ちなみに、所得税の申告手続きになりますので、前の住所地ではなく、現在の住所地の税務署で申告してくださいね。

 

2016.11.07

やっぱり身内間の住宅ローンは難しい

google検索で

「一回転」

と検索すると、、、

%e4%b8%80%e5%9b%9e%e8%bb%a2
回ります。

ちなみにスマホでも回りました。

どーでもよい話ですいません。

 

さて、今日の相談です。

離婚した主人名義の家に住んでいるんですが、支払いが難しく売ることになってしまいました。元妻である私が購入できればと思い、銀行に相談に行きましたが門前払いで審査すらしてもらえませんでした。何か良い方法があれば教えていただけますでしょうか。



このブログでも何度も取り上げていますが、身内間の不動産売買で通常の住宅ローンで買うことは困難です。なんで身内だとダメかって?長くなるので気になる方はリンク先を参考に。
http://www.re-ninbai.com/ninibaikyaku/parent004.html

いまは他人ですが元々はご夫婦です。今回のような件が認められれば、主人が支払い困難になったら偽装離婚をして、妻が住宅ローンを組んで資産を隠すようなこともできてしまいます。もちろん、相談していただいた方はそんなつもりはないでしょうけれど。


で、ちょっと金利と手数料が高く、物件価格の80%までしか融資してくれませんが、こういったケースでも融資してくれる金融機関を紹介してみました。本当に安くないので、個人的にはあまりお勧めはしていないんですけど、残す方法としては他にないので仕方ありません。


収入がある程度ある方でしたので、ひょっとして100%融資できるかもと思い、金融機関の担当と話しましたが、やはり物件価格の80%までしか融資でないようです。


3か月程前に、同じような身内間(その時は親子)でここの金融機関を利用して100%融資して取引していたので違いを聞くと、不動産の評価のようです。前回は、上野駅のそばで数年して売ってもほぼ間違いなく全額回収できそうな物件です。それがわかったため、最終的にはリフォームもしないのに、「何かと物入りでしょうから」と、諸費用までも融資を勧めていました。


金融機関ってそんなもんですよね。
でも、そのまま住みたい意思も強いようですので、もう少し頑張ってみます。本当は、近所の中古物件を買ってもらったほうが無駄な金利や手数料を払う必要もなくいいんですけどね。


2016.11.06

ご案内

2年ほど前にマンションを購入していただいたお客様が引っ越すというのでご案内をしてきました。
 

1件目は、渋谷駅徒歩10分の物件。六本木通りも近いわりに静かで部屋の大きさも十分です。ただ四角ではなく歪な間取りのため、ダイニングテーブル、ソファーセットの配置を考えますがどうもしっくりきません。

その次に見た物件が、1件目と比べて格段に良かったので「もうこれでお願いします」と即決。

一応、見る予定だった物件を見に行きましたが、ちょっとおもしろかったのが恵比寿のデザイナーズマンション
この部屋は、2階3階のメゾネットタイプ

1
 
玄関から入るとすぐにダイニングキッチンで3階へ上がる階段があります。

2
 
3階には居室、風呂、トイレ、洗面などもあり、細い階段から屋上にあがれ、冒険感覚で楽しいです。

img_2811
 
で、降りようとすると、、、
4階の高さから、60度近い角度で降りなければいけません。
ロフトのはしごのような感じでけっこう怖いです。

img_2812
 
友達を呼んだら1回は喜んでくれそうですけど、普段ほとんどバルコニーには上がらないだろうなー。住むにはちょっとな物件かもしれませんね。