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2016.10.23

団体信用生命保険に未加入

打ちあわせの合間で時間があったので、献血してきました。


献血

なんか良いことをした気分でハッピーです。


さて、今日の相談です。

東京都町田市 40代女性
1年ほど前に、主人が病気で他界しました。私のパート収入ではとても支払いきれず、住宅ローンの支払いが5か月滞っております。売却を含めて何か良い方法があればと思いメールさせて頂きます。よろしくお願いします。



故人は持病のため、団体信用生命保険には加入できなかったようです。


団体信用生命保険無しのフラット35で、返済途中で債務者が死亡した場合、連帯債務者がいままで通りの条件でお支払いをすることになります。(奥様は連帯債務者ではありませんでしたが、支払いを継続すれば一括返済ということにはなりませんと、金融機関と話がついています。)


もし残された奥様が支払いを継続できない場合は、一括返済を迫られることになってしまいますが、まだ5か月滞納ですから、いまなら滞納分を精算して(5か月分で75万円)これからは毎月分(15万円)をきちっとお支払いしていけば元に戻ることはできます。


ただ、それが厳しくてすでに5か月分も遅れているわけです。パートの収入が16万円で、15万円の住宅ローンを支払って小学生の子供と生活するというのは誰がどう考えても無理です。リスケうんぬんの問題ではありません。


ご主人様とのマイホームを何とか残したい気持ちは十分理解できますけど、親族からの継続的な援助、奥様の収入増といった根本的な収入の増加が見込めない限りは、はっきり言ってマイホームを残すことは厳しいと思います。


というか、手放した方が奥様やお子さんたちにとってもまともな生活が送れると思いますが、、、なかなか一度手に入れたものを手放すのって簡単じゃないんですよね。


あまり断定的なことは普段言いませんけど、今回は手放すべきですね。あとは、奥様自身がお決め下さいね!

2016.10.21

ほっと一息

当社の場合、任意売却の相談を受けるのはローン滞納6か月以内の方がほとんどです。


任意売却の準備期間もあるので、ほとんどはまとまるのですが100%ではありません。うまくまとめることが出来ず競売で終わってしまうということが、年に数件ございます。


競売で安く落札されることになれば、依頼者にとっても、債権者にとっても不幸な話です。もちろん報酬を頂くことが出来ないので、私たちにとっても不幸な話です。


正直もう無理かなとあきらめそうにもなりましたが、売主様にも「可能性は低いですけどやれるとこまでやってみますね」と、努力したというか運が良かっただけの気もしますが、1件目の内覧で購入者がきまり、競売の開札直前になんとか決済することができました。


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一つ問題が無事に解決してホッとしましたが、まだいくつか懸案事項があるので、コツコツがんばります。

2016.09.27

任意売却するからお金貸して

横浜の大口病院の事件ですけど、私の自宅の近所ですし健康診断でいったこともある病院でビックリです。

点滴のゴム栓部分から界面活性剤を注入した疑いが強いそうですね。

私の父も入院中なので、他人事ではありません。


点滴

被害にあった方々のご冥福をお祈りします。
現場の医師、看護師、患者さんも落ち着かないと思いますので、一日も早い真相究明を願うばかりです。



さて、今日は少し変わった相談です。

「急な支払いがあるので、お金を用立ててもらえませんか?」

何か、支払いがあるようでお金を貸して欲しいとのことです。



他社にも色々相談してるようですが、どこからも断られて私のところに辿りついたようです。「うーん」と思いましたが、まずは概要を聞いてみます。


投資用のマンションをいくつか所有していてすでに競売の手続もされているようです。不動産の資産価値があれば、方法も考えられますので詳しく物件状況を聞いていきます。


予想通りではありましたが、残念ながらどの物件もオーバーローン状態で、ローン額以上で売れる物件はありません。資産があれば、競売になる前に処分するなりしているでしょうからね。ということで、資産と呼べるものは何一つない状態です。


本人もその辺はわかっているようですが、どうしても数十万円のお金が早急に必要なようで焦っています。


そもそもうちは金貸しではないんですけど。。。


任意売却をしてお金をお渡しできることもありますけど、それはマイホームのような居住用物件を任意売却するに際してのみです。債権者にとっても、任意売却で高値で売れれば回収金額が増えるわけですから、円滑に手続きを進めるために交渉して引越し代という名目のお金を認めて頂き、お渡しすることもあります。ただそれでも先にお支払いすることはありませんけどね。



どこに相談しても貸してくれるところはないと思いますし、仮にあったとしたらそれはきっと、反社会的勢力くらいでしょう。


はっきり言って、不動産屋で対応できる状況ではありません。


こんな風に手遅れになる前にもう少し早目に相談して欲しいものです。

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