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2015.06.11

詐欺の被害者から

暖かくなってきたので、最近自転車に乗ることが多いです。
でも、冬の時期のらなかったせいなのか、ギアの入りが悪くて、
自転車屋さんに持っていきました。

asahi
真ん中のネジを緩めたり閉めたり、10秒後
「ちょっと一回りしてきてください」

IMG_1917
一発で完璧に仕上ってます!
ついでにブレーキ調整してもらっても
5分とかからず終了。
さすがプロですね。
ちなみにここまで来るのに、自転車で30分くらいかかったんですけど…

 

 

今日はWEBサイトからのお問合せについてです。

慌てているのかもしれませんが電話の際、
どこの会社が運営しているのかも確認しないまま、とりあえず電話してみよう! という方も多くいらっしゃいます。

「住宅ローン無料相談」
「不動産トラブル相談」

したがってこのように誤解されたまま、お問合せの方もいらっしゃいますので、話が噛み合わないこともしばしばあります。そんな中でも、だいぶ珍しい相談でした。
電話で開口一番

 

「情報提供の電話なんですけど・・・」

 

というのです。
よくわからないので、まずは話を聞いてみます。不動産の物件概要、借入先、差押え状況等、細かく説明されます。
ひと段落したところで、最初から気になっていた質問をぶつけてみます。

 

「ところで、所有者とあなたはどのような関係なんでしょうか?」

 

「詐欺の被害者と加害者です」

 

「えっ! えーと、本人と連絡は取れるんでしょうか? というか警察には?」

 

「警察に被害届けは出しています。連絡が取れるかはわかりませんけど、電話番号はわかります。あとは直接家に行かれるといいんではないですか」

 

「それは、つまり私がその加害者(不動産所有者)にアプローチして不動産を売りませんか? と交渉されたらどうですか? という意味でしょうか?」

 

「そういったことはされないんですか?」

 

「しないというわけではありませんが、せめてその不動産所有者と面談する段取りまではしてもらえませんか」

 

「それは出来ません。連絡取れませんから」

 

「そうですか。そうなると、こちらでもちょっと、、、」

 

「じゃあ結構です」

 

と電話を切られてしまいました。

 

おおまかにこんな感じすが、要は不動産所有者が出てくるまで張り込んで、出てきたところを捕まえて、不動産売却の同意を取り、売却した代金の一部を自分に支払って欲しいようです。

 

うーん。お力になれるといいんですけど、不動産屋の私には手に余る仕事ですねー。

 

2015.06.04

自分が住まない家の任意売却

先日、横浜開港祭の花火に行ってきました。


IMG_1913

花火自体は30分程でしたが、港の見える丘公園から夏の雰囲気を先取りできました。
となりで食べてた崎陽軒のシュウマイ弁当がおいしそうでたまりませんでした。神奈川新聞の花火大会は忘れずに買っていこう!


さて、今日は自分が住まない家の任意売却についてです。

私の家には親族が住んでおり、親族からもらう家賃をローン返済に充てていました。しかし、親族が病気で失業して家賃が滞り始め、「今月支払わないと競売にする」と、銀行担当者から連絡が入りました。「どうせ払えないなら任意売却をされたらどうですか?」 と銀行から言われておりますので、相談させて頂きたいのですが、このような場合でも任意売却は出来るのでしょうか?



任意売却できるかできないかは、様々な要素が重なりあいますので、出来ると断定することは出来ませんが、出来ないこともなさそうです。


一番気になるのは、物件に住んでいる親族の方が、きちんと出て行ってくれるかです。親族の方は病気のせいもあり、荷物を片づけることも困難でゴミ屋敷というと失礼ではありますが、荷物の処分費がかさんでしまいそうだということです。


任意売却をする場合、売買代金の中から引越し代を支払い本人負担なくできるケースもありますが、同じようにゴミ処分費を認めてもらえるかは疑問です。というか厳しいです。


しかも、聞いただけですので正確にはわかりませんが、概算処分費で30~40万円程かかりそうです。


そして、掃除もされていないような物件で、エンドユーザーの購買意欲を高めることが出来るのか?という疑問点もあります。


つまり、
エンドユーザー買いにくい
→ 不動産屋が買う(再販か投資目的ですので安くないと買わない)
→ 債権者が任意売却認めない(そんなに安い金額なら競売のほうがいい)
ということで、任意売却はまとまらないかもしれません。 


ただ、実際は依頼は受けることにしました。
何より、売主である相談者様が任意売却を希望されていましたので、ダメだったらすいません。とお断りはした上でですけれど。


なんとか頑張ってみます。私もタダ働きになるのは嫌ですので。


ちなみに、住宅ローンは一般的に融資を受けた本人か親族が居住することが条件となっているので、銀行に無断で他人に賃貸すると契約違反となり、一括返済を求められることがありますのでご注意ください。