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2008.10.23

金銭消費貸借契約

町田の三菱東京UFJ銀行に行って、金銭消費貸借契約をしてきました。
営業時間外ですし、水曜日ということもあり他には誰もいないかと思っていましたが、隣のブースでも金消が行われていました。20代前半の営業マンで休日出勤なのでしょうか?
そして金消が始まり1時間、お客様のお子さんが愚図り始めたので、銀行担当者とお客様を残して通路で遊ぶことに。隣のブースはまだ終わっていないらしく、ついつい隣にもお邪魔してしまいご迷惑をかけてしまいました。
しかし、隣のブースには、銀行の担当の人も営業マンもいなくお客様だけ。何かを待っているだけのようで暇?そうなので、結局みんなで遊んでました。
そのお客様に何を待っているのか聞いてみると、営業マンが印紙を買いに行っているそうです。印紙を持ってき忘れたのかと思いましたがさらに聞くと、その営業マンが収入印紙を用意してきたのですが、収入印紙2万円分を2千円の印紙を10枚持ってきたそうです。
10枚も契約書に貼る欄なんてないので、買いなおしに行ってるそうです。
おいおいって感じですね!
ちなみに、印紙は手数料を払えば(確か5円)、他の金額の収入印紙に交換できることを知ってるのでしょうか?2千円の収入印紙なんて、そんなに頻繁に使わないですからね。
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2008.10.16

秩父市の任意売却

私は今まで取り扱ったこと事のない、埼玉県秩父市。
そこの不動産会社社長様と知り合うことが出来ました。
任意売却は儲からない、と以前のブログで書いたことがあります。
なぜかというと、手間と時間がかかるわりに仲介手数料が少ない。
中古物件なので売買代金が低く当たり前なんですけど、、
そんな儲からない任意売却を地元密着で行っているそうです。
任意売却をやっている会社は親切な所?もしくは正義感のある会社が多いです!しかし、債務超過をいいことに仲介手数料以外にも、コンサルタント料、リフォーム費用等を請求して免許取り消し処分になったなんて話も聞いたことがあるので、全ての会社を信用することはできませんけど…
秩父市の任意売却は
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2008.10.15

自宅を残して任意売買

1年半前に、ある会社経営者から町田市にある賃貸中マンションを任意売却したいと相談されました。本人の希望はいくつかありましたが、代表的なものとして2つです。

1、(八王子市の一戸建て)自宅は残したい。
2、会社経営者であり、特定の債権者に対しては、任意売却を知られたくない

かなり、無茶なことをおっしゃっています。
町田のマンション実勢価格は3000万円程ですが、家賃14万円で賃貸中。表面利回りで5.6%。
10%で逆算しても1680万円の値付けにしかならない。
どう考えても、出て行ってもらわないとダメですね。
(本音を言うと、立退きはちょっと面倒なんだよなぁ!)

1年半前の段階では、住宅ローンの滞納がなかったのでゆっくりと、
しかし確実に立ち退き交渉を進め、今年の5月に立退き完了。
本当は、6月末くらいまで住んでいてもらったほうが都合が良かったんですけど、
そんな勝手なことばかり言っていたら怒られてしまいますね。
そして、つい先日そのマンションの引渡しが終わりました。

あとは問題の、「自宅を残したい、特定の債権者には債務超過であることを知られたくない」という要望についてラッキーな出来事が重なり、何とかクリアすることができました。

今回のご相談者様は、「自宅を残して特定の債権者に知られないようになんて無理だよ」と、既に任意売却の専門業者、弁護士などから断られている方でした。
しかし、話を聞いていくと自分の要望ばかりで、会社の経営状況、個人の借入れ状況など肝心なことは隠してしまっていたようです。全てを話す必要はありませんが、わたしたちが質問することは、ご要望に応えるために必要な情報です。 インターネットで見ただけなので、信用できないとお考えの方もいらっしゃいますが、失礼ながらそれは、こちらも同じなのです。 必要な情報を開示されないままでは、一般的なお答えしか出来ません。 やみくもに開示する必要はありませんが、ココなら何とかしてくれそうだと思ったら、情報開示をしておかないとまとまる話もまとまらなくなってしまいますので、お気を付け下さい。

不動産任意売却サポートセンター

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