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2008.11.18

任意売却の残債務、残債


問い合わせの多い質問の一つに、残債務の問題があります。個々のケースにより異なりますので、ここではザックリと説明いたします。

任意売却で購入者が見つかった場合、決済(物件引渡)の前に、債権者と残った債務、借金の支払い方法(以下、残債務)についてお話しをします。本来は、全額返済でなければ、抵当権の抹消をしていただけないのですから、当然ですね。

本来、不足分について「一括返済」をしなければ売却できない(抵当権抹消しない)ところを、
「そんなお金があるなら、住宅ローンだって払えるよ~」
ということで、あなたが支払える金額、たとえば

「月々数千円で何とかなりませんか?」

っていう感じで債権者が要求する金額と、あなたが実際に支払える金額で折り合いをつけていくことになります。借入先の債権者が1社だったら、このお話し合いもすぐに決まるでしょうが、これが複数ある方は、それぞれについてお話し合いをすることになります。

あなたにとって有利な条件の支払いになるかどうかは、ここでほとんど決まってしまいます。その後、約束通り少額ながらお支払いを継続している方、そうでない方、色々です。しかし、この残債務は、サービサーからサービサーへ転売を重ねられる場合があり、

「○○債権回収会社から債権譲渡の通知が来たんですけど、どうしたら良いですか?」

というご連絡をよくいただきます。不動産売却して、住宅ローンのことなんてしばらく忘れていたところに、債権譲渡通知が届けば、驚くのも無理もありません。あなたが困った場合は、ご連絡くだされば、対処方法についてアドバイスもさせていただきます。ちなみに、売却後、残債務のご相談は、有料サービスではありませんので、他社で任意売却された方のご相談は、受け付けできないことをあらかじめご了承ください。(売却を依頼していた会社に相談して下さい)

 実際に、サービサーはバルクセールなど安い金額で買い取っていますので、債務免除交渉ができる場合もありますし、より強く返済を求めてくる場合も有ります。また、全く返済を請求して来ない場合もあり様々です。
 しかし、債務免除交渉については、不動産会社が立ち入る話ではありませんので、あなたが直接行っていくか、ご紹介させていただく弁護士や司法書士の先生に依頼することとなります。

参考: 任意売却の残債務、債権譲渡

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コメント

相変わらず就職活動は進んでいませんが、そろそろ忘年会ですね。
楽しみにしてます

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