全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2016.07.25

任意売却するといくらもらえますか?

北アルプスの乗鞍岳に行ってきました。
関東はまだ梅雨明けせず、天気が不安でしたがきれいなご来光が見れました。
前夜発の日帰りでしたので、今度はゆっくり泊りでいきたいですね。
左の山塊は左から、槍ヶ岳、奥穂高岳、前穂高岳。
 
乗鞍岳
 
今日の相談です。

「任意売却するといくらもらえますか?」

 

ざっくりとした話でなんて返答してよいか困ってしまいますが、

「任意売却すると、、、」ということなので、下図のように売却金額より住宅ローンが多く残っているのに、売却したケースにおいていくらもらえますか?という話だと思います。
 
任意売却  
このケースでは、売却しても住宅ローンが1100万円残ります。

いくらもらえる?

いえいえ、もらえるどころか借金しか残りませんよ。

 

ただ、借金が残る任意売却において、債権者より引越し代が売却諸費用として認められる場合があります。そういったことをどこかから知って自分の場合はどれくらいもらえるのかなー?ということなんでしょうね
 
引越し代について詳しくはコチラ
http://ninbai24.jp/moving-expenses
 

この質問に答えるには、借入している金融機関、残高、査定額、管理費税金滞納額、不動産の査定額若しくは不動産の所在地、土地建物大きさ等の状況等が必要です。

聞きたいのは、あなたがいくらもらえるかということであって、他人の例(500万円引越し代もらえたケースもあります)をいくら聞いても仕方ありませんよね。

もちろんこれらがすべてわかったからと言って「○円もらえる」と断言できる話ではありませんが、状況が見えてくれば、「○円くらいはもらえる可能性が高い」とか、「そこの金融機関は引越し代を認めないので無理です」とか、「自己破産をするのであれば○円」等くらいはお答えできます。


無料相談であまり細かく状況を説明したくないのかもしれませんが、フルネーム、連絡先、生年月日等を聞いているわけではありません。その辺を教えて頂いた方が、意味のある回答が得られると思いますよ。

 

2016.07.23

任意売却をして市営住宅へ引っ越す

新橋駅前のからやまで唐揚げ買ってたら、危うくキップ切られそうでした。

IMG_2514

ニュー新橋ビル横のパーキングメーターなんですけど、ここって19時までだったんですね。20時までだと勘違いしてました。

「ちょっと待ってーっ!」
駐車監視員に声かけて事なきを得ましたが胸がドキドキ。
とりあえず、烏森神社の方に向かって、一礼して帰りました。



さて、今日の相談


自宅の任意売却を希望しています。
何社かに相談をし、業者さんを決めたいと考えております。

住宅は神奈川県内、築7年、4LDK、土地40坪ほど。
りそな銀行の親子リレーローンを父と組んだので所有名義は父と私です。

本人:45歳女性、アルバイト
同居家族:息子1人(高校生)
父、母

ここ数年で就労先の倒産、私自身の疾病が相次ぎ、バイトするなどして持ちこたえてきましたが、疾病により正社員からアルバイトに降格され今後入院治療もしなければならないなど、これ以上は住宅ローンを払えないと判断しました。

現状:
ローン支払いは遅れているが月内再引き落としに間に合っている状態。
市民税の滞納が200万ほどあり。

その他の債務:
車のローンが毎月遅れで事故扱いになっていると思われます。支払い期間はあと3年、残150万ほどだと思います。
楽天のキャッシングで60万円ちょっとあります。
父の方にはセディナ、OMCなどのショッピング・キャッシング等で限度額ギリギリの債務あり。

希望:
疾病でこの先の収入が見込めないので、思い切って安い賃料の部屋に引っ越したいです。市営住宅を希望しています。
今後は自己破産もやむなしとは覚悟していますが、車のローンもあり弟が保証人になっているため、いましばらくは自己破産は先送りにしたいところですが、その辺のことも相談に乗って頂けると助かります。
残りの残務を毎月なるべく低い額で支払い続けるなど、車のローン完済までは何とか生活を持ちこたえさせたいです。
両親も、毎週市内の病院に通院していますが私が仕事や疾病で送迎が難しく、経済面以外にも通院に便利な市営住宅等への引っ越しを希望していることもあります。

不安点:
市民税、国民健康保険などの滞納あり。
引っ越しの費用の他に、膨大な量の家財などがあり、それらのほぼ全てを処分したいが体力的にも日程的にも自分で片付け・ゴミ出しが出来ない状況なので引き渡しに当たってそれを処分するお金が必要になってしまいます。

このような状況での解決策についてご相談に乗って頂ければありがたいです。
よろしくお願い致します。



ご病気等に加え、借金問題で大きなストレスを感じてしまっていることでしょう。


細かくは面談しないとわかりませんが、一番の問題点は、市税、国民健康保険料の延滞についてです。基本的に新所有者に不動産引渡し時点で、これらの延滞を解消しなければいけません。ただ、それにしては高額になるため、面談の際にどのようにクリアしていくのかを相談しながら進めていく必要がありますね。


また、引越し先については、○市の場合、市営住宅は不動産を所有していると申込みできません。以前、隣の○○町で同じように市営住宅に申込みしようとした方がいらっしゃいましたが、申込みすらできませんでした。状況が状況なので、個別の対応してくれると良いのですけど。


自己破産については、いまするかどうかを決める必要はありませんので、
売却の手続きを進めて行く中で一緒にお考えいただけばよいと思います。


全体像はなんとなくわかりましたが、乗り越えるべきハードルが多いため、半年から1年といった時間をかけて、計画的に手続きを進めて行く必要がありそうです。


一度、横浜の事務所に来ていただくか、ご自宅に訪問させていただき、今後のことについてお話しさせて頂けたらと思います。


○さまの希望に沿う形で、新生活がスタートできるといいですね。
ご相談の希望日時や、ご質問があればまたお知らせください。




そして、先日お会いして、売却を進めていく事になりました。市営住宅は、本来やはり無理なんですが、ご両親の健康状況等から申込みはできるそうです。


あとは市民税と国民健康保険等で合計250万円程の延滞と、引越し代をどのように確保するかです。半年から1年程でこれらすべてを解消することはやはり難しいので、違う角度からも手続きを進めてみようと思います。



2016.07.08

婚約者の家を買う

6日は苗場山に行く予定でしたが、あいにくの雨で近場の塔ノ岳まで行ってきました。

トレランの早い人は、120分で大倉から塔ノ岳まで行って下山してしまうようですが、私は登り120分下り70分でいっぱいいっぱいでした。


IMG_2508

展望は期待していませんでしたが、まさかの雲海で疲れがふっとびました。



さて、今日の相談です。


私は自営業の40歳です。
私の婚約者の家族は、婚約者の母と婚約者の元夫の名義の不動産に住んでいます。
婚約者の元夫がローンを滞納してしまい、私がローンの滞納分を支払っていますが、今後どのようにしたら良いでしょうか?

土地:婚約者の母
建物:婚約者の元夫
ローン残 1200万円(債務者は元夫)
不動産売却査定額 800万円



選択肢としては以下のようなものがあります。

1、あなたや婚約者でローンを支払い続ける
2、売却する
3、自分で買う


まず、1の「払い続ける」については、払い続ければそのまま住むことはできますが、ずーっと払ってローンがなくなったとしても不動産名義は自分たちのものではありません。いままで私たちが払ったんだからということで交渉の余地はありますが、この選択肢を選ぶ方はまずいないでしょう。

2の「売却する」については、査定額で売れるとしても400万円不足しますので、どうやってそのお金を用意するかが問題です。400万円用意できなければ抵当権は消えませんので売れません。それでも、どうしても手放したいと言うのであれば「任意売却」という方法もあります。

3の「自分で買う」とは文字通り、あなた自身が購入(会社名義 or 個人名義)することです。現金であれば問題ありませんが、ローンが組めるかどうかが一番の問題でしょう。また、800万円の査定額の不動産を1200万円で買うと言うことですから、贈与税についても確認しておいて方が良いですね。


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