全国不動産業者任意売却相談ネットワーク

任意売却ホットライン


2017.08.05

物件下見(山手)

買取の相談があったので、下見に横浜の山手に。

神輿がでていて賑やかでした。



下見物件は、大幅な越境もありますし、その他問題ある物件なので、少し時間がかかり、外にいるだけで汗がダラダラ流れてきます。

無駄に体力が奪われて、車に戻るとホッとしますが、冷たいものやアイスの食べすぎかもしれません。

冷たいものばかりだと糖質過多になりがちで、疲労感、イライラ、集中力低下などの原因になるなんて言われていますので、ほどほどにして内蔵もあまり冷やさないようにしないと。





2017.07.20

賃貸中なのに引越し代がもらえる

中止から一転、鎌倉市主催で開催が決まった鎌倉花火大会に行ってきました。



由比ケ浜は混雑していて閉鎖されていたため、材木座の海岸からでした。
海上で扇形に開く水中花火はすごかったです。

 

さて、今日は「賃貸物件は引越し代がもらえるか?」です。

マイホームを売却してもローンを全額返済できない任意売却において、一部を引越し代として認めてくれる場合があります。

例えば、マイホームのローンが3000万円まだ残っていて、2000万円で売れたとします。2000万円の内訳は以下の通りです。

 

【売却代金2000万円の内訳】
70万円 仲介手数料
3万円 司法書士への費用
15万円 管理費の滞納
30万円 引っ越し代
1882万円 ローンの返済


結果
ローン残高(3000万円)-返済(1882万円)=任意売却後のローン残高(1118万円)
となります。

売却諸費用は、売却代金の中から支払い、残った金額をローンの返済に充てます。

ただ、引っ越しするための契約金(運送費、敷金、礼金、前家賃など)は、それなれのお金もかかりますので、取引を円滑に進めるためにも、債権者は「引越し代」として、30万円程認めてくれる場合があります。

 

それでは、マイホームに居住中でない、賃貸中の場合はどうなるのか?
その物件に住んでいないわけですから、引っ越しする必要もありません。当然、引っ越し代なんてもらえません。

しかし、最近では債権者によって、引越し代がもらえるケースもあるんです。
賃貸中であれば、預かっている敷金があれば、それを新所有者に渡さないといけません。家賃10万円、敷金2ヶ月分なら20万円です。敷金は預り金ですから、賃借人が退去の際にお返ししなければいけませんが、ローンの支払いが出来ていないオーナさんは、その預かり金もすでに手元にはありません。

そういった意味で、引っ越し代を認めてくれる場合もあります。
まれなケースですけど、このようなケースもありますので、お困りの場合は、お早めに聞いてください!


2017.07.15

3連休ですね

世間は3連休ですね。

そんなことも忘れて面談に車で向かった私は、大渋滞に巻き込まれ、遅刻です。

初対面なのに、遅刻ってまずいですよね。




向かいう途中、ふとメーターを見ると!




小さな幸せ発見。遅刻してしまったけど、今日も頑張って、そろそろ車も買い替えよう!

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